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时间:2019-08-13 01:31来源:未知 作者:admin 点击:
昨日,在御龙湾小区,业委会主任胡树林一大早就把小区转了个遍,见路面整洁、楼道把手也发亮,路上遇到的业主都会友好地和他打招呼,胡树林有种莫名的成就感,这说明了什么?业委会自治并不是不可行。 针对业委会自治,记者作了一个简单的调查,发现那些物业

  昨日,在御龙湾小区,业委会主任胡树林一大早就把小区转了个遍,见路面整洁、楼道把手也发亮,路上遇到的业主都会友好地和他打招呼,胡树林有种莫名的成就感,“这说明了什么?业委会自治并不是不可行。”

  针对业委会自治,记者作了一个简单的调查,发现那些物业管理水平相对较高、大部分业主居住满意的小区,都有一个共同点业委会运转得较为顺利。不过,像御龙湾这样,完全实行业委会自治的,且取得一定居民满意度的小区则少之又少。

  御龙湾小区共有住户860多户。2010年,在社区和物业的牵头下成立了业主委员会,同时选出7名业主代表为业委会委员,胡树林也就是从这一届开始当选了主任,那一年他57岁。

  2014年12月,物业以无法承受亏损为由退出小区,从此御龙湾走上业委会自治之路。

  因为业委会是一个自治组织,没有薪酬,要做不少苦活累活,有时候还吃力不讨好,“所以这几人是非常重要的。”在7名业委会委员中,有4名退休人员,均是50多岁的中老年。

  好在,胡树林遇到了一群热心的队友。比如金大姐,虽然白天要上班,但如今巡逻需要业委会委员参与,她依然带头参与到巡逻队伍中来;比如老吴,虽然已60出头,但从去年到今年,坪山SEO公司有哪些...,只要社区搞卫生,清理杂物或者拔草、进楼道检查卫生,只要排到他,他从未请过一次假。

  而胡树林自己更是做到模范带头作用。去年夏天下过几次大暴雨,胡树林担心地下车库进水,经常半夜起来到车库去看看,若发现有进水现象,他就马上通知其他成员,调动水泵连夜抽水。

  “专业的事当然要邀请专业的人来干。”物业退出后,业委会做的第一件事就是聘人才建队伍。当时,除了原物业公司的10多名老员工外,华为荣耀3C畅玩版刷recovery的教!队伍不够完善,胡树林就请了原物业保安部的队长人来当物业公司的经理,成立一个由30组成的御龙湾物业公司。

  业委会在此时建立物业管理制度,主要是包干分片和奖惩分明制度,与每人的年终奖相挂钩。目前,在业委会的组织下,小区共有2支由业委会委员和业主代表组成的巡检队伍,一队检查卫生,一队负责安全。与之相配套的是计分考核制。

  每个星期,检查组都要对小区卫生进行定时检查,按照检查结果计分,并以此作为奖罚依据。比如25幢的保洁员,头几次因卫生没有搞彻底,被连续罚款,但他及时吸取经验,后几次又因为保洁工作做得到位从而得到了多次奖励。

  谁能想到,业委会自治的小区,去年物业费收缴率达98%,而今年截至目前,物业费已收了80%以上,“达到95%估计没问题”。

  业委会的权力中,最重要的就是管钱,钱管得好不好,关系到下次能不能收齐物业费。去年,业委会接过“烂摊子”时,没钱没支持度,胡树林一度陷入迷茫,他们抱着“孤注一掷”的心态,“赊账”改建了小区的设施建设。

  就说如今覆盖全小区的45处监控探头,是去年6月份花了8万元新安装的,而当时,业委会根本拿不出这笔钱,为此,他们想了一个办法,通过招投标的形式,选择了一家质量可靠、价格适中且服务好的施工单位,同时向县房管处争取维修基金,6月底终于完成项目。监控全覆盖后,以前每年春节总要发生的盗窃事件如今没有了,而且小区里发生车子刮擦,只要调查监控,就看得一清二楚,从而也减少了邻里纠纷。

  “钱要花到刀口上。”御龙湾小区共有车辆1000多辆,业主们也常常抱怨小区停车难,为更好地利用车位,去年业委会在争取业主意见的前提下,增设了南北岗的蓝牙电动门,一方面是保证了小区车位,同时也减少了小区的安全隐患。

  还有新建破损已久的木桥、修复小区消防设施、新增停车位

  “要让业主的物业费交的心服口服,物业服务就得做好。”胡树林说,这两者的关系其实不矛盾,反而是相辅相成的。

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